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按照方子寒所提出的要求,对于征收的建筑面积价格翻倍,那么镇政府这边就单征收这些房屋,就需要先支出1270万元了。
也就意味着,每亩地卖给弘诚地产的成本,就需要在43万左右。
再加上镇政府这边不可能免费帮弘诚地产征地,也需要增加土地出让费,所以至少要在50万元亩的价格卖给弘诚地产。
这样一来的话,单三十亩地,弘诚地产就需要支出1500万元。
再算上方子寒所说的,商品房在建好交付之前,必须给这些被征收房屋的居民,安排活动板房居住,这样一来的话,也就是单这一块的成本,弘诚地产就必须得支出在2000万元左右。
这么算下来的话,弘诚地产的成本直接飙升了起来,想要盈利,那就得提高商品房的售价。
提高了商品房的售价,那么就有可能砸在手里。
如果杨明军是开发商的话,他绝对不会愿意继续投入的。
“谁来支出?明君同志啊,肯定由资本家来投入啊。”方子寒笑着说道。
杨明军苦着脸道:“镇长,这样算下来需要五十万一亩地的价格,我怕弘诚地产那边不愿意接受啊。”
方子寒听后先是哈哈一笑,随后才道:“他接不接受是他的事情,咱们的标准就是在这里!”
“行了,你先去按照我刚才所说的做一个方案出来,明天召开镇政府会议,研究弘诚地产的事情,到时候你也列席参加。”方子寒见杨明军还没有理解自己的意思,便摆了摆手示意他离开。
等到杨明军离开,办公室又只剩下方子寒一个人之后,他才坐在椅子上笑了起来。
他就是故意在规则之内,给弘诚地产出难题的。
你要在枫林镇投资房地产是吧?我让你投资,但是成本你能不能接受?
不接受是吧?那正好,我就没想着让你来投资。
如果弘诚地产接受了,那么方子寒也不会觉得有什么损失的。
因为按照这个支出成本,弘诚地产想要盈利,那么必须得提高商品房的售卖价格,到时候绝对会超过县城的房价的。
那个时候,弘诚地产开发好的商品房,必定会砸在手上。
至于提高了售价,那些被拆迁的居民怎么办?
其实很简单,镇政府完全可以批复给他们新的宅基地,到时候他们利用拆迁款,完全够盖一栋比原来更好更大的房子了。
无论如何,损失最大的,那一定是弘诚地产了。
第二天,镇政府会议召开,在方子寒作为镇长的主持下,关于弘诚地产的各项审批,一项项研究通过。
只不过当弘诚地产的老总刘尚林在县城的公司办公室内,看着手中枫林镇传来的土地出让费之后,整个人瞬间被气得浑身发抖。
这六十五万一亩地的价格,他怎么能够接受?
这杨明军也是人才,一开始他还没理解方子寒的意思。
但是细细品味完之后,他就明白了方子寒想要的是什么。
考虑到弘诚地产有可能真的接受这个价格然后进行开发之后,他就直接将安置被拆迁居民的费用加到了土地出让费上面。
这样一来,镇政府来承担安置费用,也能更好保障被拆迁居民的权益福利。
但是同样的,弘诚地产的成本就直接飙升了上去了。
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