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第169节（第2页）

&esp;&esp;韩正宇说：“老板，还可以，几个不算贵，而且土地这个东西买下来没有贬值的道理，今年是这个价，明年就不一定了。”

&esp;&esp;“我懂，醒了，你去安排吧，记着先把保证金支付了，签了协议，剩下的钱等老张那边付完款，就把尾款给结算了，土地这块，咱们不欠账。”尚福海给他讲。

&esp;&esp;“好，我等会儿就安排财务过去结算。”韩正宇答应下来，他问：“老板，需不需要联系招标，开始下一步的仓储主体承建。”

&esp;&esp;“嗯，这个你也一并安排了吧，这是咱们自己的东西，一定要保证质量，每一个环节我都要专业的资金到账

&esp;&esp;“宝顺仓储的地块已经交了保证金了，等会几天老张把钱给打过来之后，我就会安排kev把声息的尾款给结算了，你有什么打算？”尚福海问她。

&esp;&esp;徐菲对这个事是很茫然的，她从来没考虑过自己创业，也没考虑过自己第一件担任法人的公司，其规模竟然这么大，单单自购工业用地的面积就接近十万平米，土地款花了接近半个亿。

&esp;&esp;尚福海这两天也一直在和她谈论一个问题，是找职业经理人还是由她亲自出面主持宝顺仓储的大局。

&esp;&esp;对于这一点，徐菲自然更倾向于找职业经理人，但尚福海和她在这一点上有点分歧，尚福海不禁止她找职业经理人，但也希望她能够参与其中。

&esp;&esp;用尚福海给她说的话，你不弯下腰来踏踏实实的亲自参与一个项目，你永远不会成长，也永远没有话语权。

&esp;&esp;徐菲很担心自己的水平不足以胜任这么大规模的项目，她很担忧老公前后要超过1个亿的投资在她手里打了水漂。

&esp;&esp;可尚福海还告诉他，土地已经买下来了，现阶段下只会升值，不会贬值。

&esp;&esp;而他们后续做的仓储相关建设也是一次性投入的东西，虽然是他投资的，但一公里便利店如果继续使用这些仓储，兄弟物流间接使用这些仓储，他们都是要付费的，怎么可能平白无故的让你使用。

&esp;&esp;至于收费标准，这块94844平米的土地，去除运输道路和园区绿化面积，最后的建筑面积能有个7万平米就很好了，这里边还不是完全使用面积，真正的使用面积还要再打个折扣，估计在6万平米左右，就算按照兄弟物流现在租赁的物流园区仓储中心的租金单价计算，每平米每天使用费用是085元，这个价格肯定是要高很多的，合计下来每平米一个月的仓储租赁费用是255元月，这个价格堪比一些二线大城市的仓储租赁价格了。

&esp;&esp;如果南城镇这边的自建仓储修建好之后，尚福海个人预计每平米每月的费用在065元左右是比较合理的，也就是每平米一个月的租赁费用195元，全年下来6万平米的租赁费用1400万元人民币~

&esp;&esp;如果再扣除仓储本身的折旧费用、人工成本、仓储管理的软件购入成本以及其他的仓储内设备等等，预计每年能剩下一半，操作的好了，能保留更多一点。

&esp;&esp;而相对于整个仓储1亿左右的投资而言，一年净利润七八百万，着实不高。

&esp;&esp;不过把这一块划归给他老婆的话，长远考虑，这是一笔很合算的买卖。

&esp;&esp;“老婆，你放心就行，仓储只要做好了日常管理，剩下的相对都要简单很多，有个专业的经理人帮你，很快就能上手，另外你不是报了博城理工的管理专业课学习吗，你也可以一边学习一边实践，理论和实际相结合，这岂不是很完美的搭配。”尚福海鼓励她。

&esp;&esp;徐菲有点不耐了，最后晃着脑袋：“好啦好啦，我尽力而为还不行。”

&esp;&esp;“不是尽力而为，你要记住你如果真的下定了决心要做好这个项目，那么你必须要全力以赴，土地我给你买了，基建我帮你弄，设备我也帮你买齐，但是后续的员工工资和日常损耗，这些必须由你来负责，或者你和‘兄弟物流’之间协商一个更好的办法，要么你干脆全权托管，只收租金。”尚福海全心全意的教她。

&esp;&esp;“老婆，你记住一句话，什么东西都是可以沟通的，什么事情也都是可以变通的，在商言商，千万不要因为一公里便利店是我的，兄弟物流是二哥的，你就硬不下心肠来，这是一个完完全全的独立的项目，你以后要‘自负盈亏’。”

&esp;&esp;“啊，还要自负盈亏啊！”徐菲一下子给吓着了。

&esp;&esp;尚福海笑了，难不成还让我继续帮你担负亏损吗？这根本就是不可能存在的事情。

&esp;&esp;“好吧好吧，真的好烦哦。”徐菲看着尚福海不说话，也知道自己问的这个问题有多傻，烦躁的答允下来。

&esp;&esp;“早晚要走上这条道路，你得适应，现在早接触肯定比以后晚接触要好。”尚福海开解她。

&esp;&esp;徐菲也知道这么个道理，但一时半会儿就要把观念给扭转过来，很难！

&esp;&esp;2015年12月9日，周三，大雪。

&esp;&esp;韩正宇上午九点给尚福海打过来了电话，告诉他：“老板，今日头条的张董刚发了个邮件，他已经安排人把拍客的融资款打过来了，张董在邮件里说他让人把派克科技欠今日头条的7000万给扣除了，一共转过来883亿，下一步需要怎么分配？”

&esp;&esp;“吆喝，这么快就转过来了啊，老张这回做的可以啊。”尚福海有点意外，不过越早拿到这笔钱越好，现下很多事情都需要用钱，他也不是圣人，既然融资来了，各个项目都准备大踏步前进。

&esp;&esp;再保守着猥琐发育，直接对不起老张的看好啊。

&esp;&esp;“kev，我下午去公司一趟，咱们和宋总还有梁总一块开个视频会议，沟通一下。”尚福海给他说。

&esp;&esp;韩正宇也知道答应下来，他开始发邮件通知远在京城的宋雨彤和梁汝波去了。

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